Kentsel dönüşüm
Parsel görülmeden oran konuşulmaz.
Risk tespiti yetkili kuruluşun işidir. Yerli İnşaat, sonrasındaki proje, sözleşme ve şantiye koordinasyonunu maliklerle yazılı kurar.
Firma arşivinden
Süreç, altı adım
-
Ön inceleme
Parsel, tapu, imar notu ve mevcut yapı yerinde görülür. Fotoğraf ve ölçü, teklifin yerine geçer sanılmaz.
-
Risk ve analiz
Riskli yapı tespiti yetkili kuruluş tarafından yapılır. Statik ihtiyaç varsa ilgili mühendisle ayrıca çalışılır.
-
Proje
Yeni yapı projesi, maliklerin daire beklentisi ve imar koşulu birlikte kurgulanır. Çizim, sözleşmeden önce esasları kilitler.
-
Anlaşma
Kat karşılığı oran, daire listesi, malzeme ve süre aynı metinde yazılır. Sözlü vaat kapsam sayılmaz.
-
Ruhsat ve yıkım
Evrak sırası izlenir, yıkım ve hafriyat güvenli programa alınır. İdarelerin inceleme süresi takvime eklenir.
-
Uygulama ve teslim
Temelden iskana kadar ara kontroller yapılır. Eksik iş kapanmadan anahtar teslim sayılmaz.
Kat karşılığı teklif
Kat karşılığı, arsa payı karşılığında inşaat yapılmasıdır. Paylaşım oranı arsanın konumuna, emsale, mevcut yapıya ve malzeme seviyesine göre değişir. Bu yüzden sitede sabit bir oran yayınlamıyoruz.
Form, ön bilgi içindir. Ada parsel, yaklaşık alan ve mevcut yapı durumu teklif konuşmasını hızlandırır. Bağlayıcı teklif, yerinde keşiften sonra yazılır.
Birden fazla malik varsa vekâlet ve karar yeter sayısı sözleşme aşamasının konusudur. Bu formu doldurmak, diğer malikler adına onay vermek değildir.
Sık sorulanlar
Kentsel dönüşüm süreci nasıl başlar?
Tapu, imar durumu ve mevcut yapının yerinde görülmesiyle başlar. Uygunluk konuşması ancak bu bilgilerden sonra yapılır.
Kat karşılığı inşaat ne demektir?
Arsa maliki arsayı, yüklenici inşaatı koyar; bağımsız bölümler sözleşmedeki orana göre paylaşılır. Oran, her parselde aynı değildir.
Riskli yapı tespitini siz mi yapıyorsunuz?
Hayır. Tespit, bu iş için yetkilendirilmiş kuruluşlarca yapılır. Yerli İnşaat, tespit sonrasındaki proje ve uygulama koordinasyonunda yer alır.
Hangi ilçelerde çalışıyorsunuz?
Merkez Talas, Çaybağları’dadır. On altı ilçenin tamamında keşif planlanır; süre ve sevkiyat ilçeye göre değişir. İlçe sayfaları hizmet bölgeleri bölümündedir. İl dışı talepler ayrıca değerlendirilir.